260 7E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 114,9 m² · constr. 1981 · terrain 52 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 967,8 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926851213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
49025926851213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 52 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3 m · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 444 018 $ Poids 6 % |
| 3 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 457 969 $ Poids 1 % |
| 4 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 462 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 251 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 337 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 3.9 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −719 $ | 160 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.