280 7E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 99,3 m² · constr. 2020 · terrain 10 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 142,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926861322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
49025926861322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 47 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 116 m · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 337 $ Poids 55 % |
| 2 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 871 m · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 183 $ Poids 15 % |
| 3 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 450 970 $ Poids 11 % |
| 4 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 503 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 166 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 218 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.