288 7E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926871428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
49025926871428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±135.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 34 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 232 m · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 181 035 $ Poids 50 % |
| 2 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 952 m · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 478 529 $ Poids 15 % |
| 3 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 427 108 $ Poids 11 % |
| 4 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 684 $ Poids 1 % |
| 5 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 242 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 537 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 437 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 340 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.