1381 Route O'BRIEN · L'Avenir
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 31 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 092 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926883458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
49025926883458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±139 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 51 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 417 m · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 176 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 474 041 $ Poids 8 % |
| 3 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 421 590 $ Poids 7 % |
| 4 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 439 632 $ Poids 2 % |
| 5 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 431 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 238 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 320 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 531 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −5 031 $ | 151 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.