751 8E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
338 100 $
Autre · 4 069 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 165 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 484,5 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936375354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
49025936375354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 53 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 361 450 $ Poids 0 % |
| 2 | 281, 10ième Rang, Durham-Sud 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 246 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 405 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 120 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.