622 8E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 60 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 776,4 m²
Frontage
343,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936458181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
49025936458181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
349 200 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 45 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 225 688 $ Poids 20 % |
| 2 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 399 939 $ Poids 3 % |
| 3 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 448 590 $ Poids 1 % |
| 4 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 216 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 499 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 320 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.