620 8E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
401 500 $
Autre · 5 248 $/m² · 76,5 m² · constr. 1996 · terrain 152 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 579,1 m²
Frontage
200 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936541779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
49025936541779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 63 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 289 $ Poids 2 % |
| 2 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 333 $ Poids 1 % |
| 3 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 498 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 415 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.