1155 Route O'BRIEN · L'Avenir
Valeur estimée
259 200 $
Autre · 2 466 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 111 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 982,8 m²
Frontage
467,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936972456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
49025936972456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 35 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 182 118 $ Poids 21 % |
| 2 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 452 089 $ Poids 15 % |
| 3 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 431 619 $ Poids 2 % |
| 4 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 484 463 $ Poids 1 % |
| 5 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 472 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 359 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 291 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 446 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 244 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.