789 8E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 114,8 m² · constr. 1994 · terrain 5 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946339845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
49025946339845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 70 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 009 $ Poids 16 % |
| 2 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 246 $ Poids 13 % |
| 3 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 355 461 $ Poids 10 % |
| 4 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 465 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.