769 8E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 5 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 470,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 116 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946420972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
49025946420972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 34 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 211 465 $ Poids 18 % |
| 2 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 377 192 $ Poids 0 % |
| 3 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 423 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 281, 10ième Rang, Durham-Sud 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.