1507 Route PLOYART · L'Avenir
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946594164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
49025946594164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 40 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 0 m · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 666 $ Poids 61 % |
| 2 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 416 849 $ Poids 2 % |
| 4 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 467 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 175 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 436 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.