1120 Route O'BRIEN · L'Avenir
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 137,3 m² · constr. 1835 · terrain 241 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 373,2 m²
Frontage
575,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946957160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
49025946957160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 77 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 773 $ Poids 25 % |
| 2 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 186 414 $ Poids 3 % |
| 3 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 953 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 476 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 131 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.