429 5E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 114,6 m² · constr. 1972 · terrain 11 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 267,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956934982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
49025956934982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 400 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 71 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 57 % |
| 2 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 390 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 436 411 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 741 $ Poids 6 % |
| 5 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 134 $ Poids 5 % |
| 6 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 306 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 178 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 428 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 241 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.