970 Route O'BRIEN · L'Avenir
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 1 957 $/m² · 138,3 m² · constr. 2002 · terrain 107 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 809 m²
Frontage
388,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957003162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49025957003162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 37 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 409 $ Poids 23 % |
| 2 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 706 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 478 268 $ Poids 2 % |
| 4 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 157 751 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 583 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.