815 Route DEMANCHE · L'Avenir
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 29 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 316,9 m²
Frontage
172,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957240022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
49025957240022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 72 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 315 $ Poids 5 % |
| 3 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 451 563 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 433 232 $ Poids 2 % |
| 5 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 371 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 240 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 316 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 789 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 8120, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 375 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.