772 Route DEMANCHE · L'Avenir
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957243622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
49025957243622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 55 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 296 166 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 482 015 $ Poids 2 % |
| 4 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 228 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 430 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 426 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 267 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 349 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 748 191 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 302 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 266 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.