1675 Route MCGIVENEY · L'Avenir
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 3 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966253695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
49025966253695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 700 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 76 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 810 m · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −66 683 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 849 294 $ Poids 38 % |
| 2 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 237 292 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, rue Leclair, Ulverton 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 445 $/m²) 110,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 432 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Durham-Sud 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 382 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de l'Église, Durham-Sud 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 229 000 $ (2 241 $/m²) 102,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.