912 6E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 103,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966583782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
49025966583782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 35 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 216 609 $ Poids 11 % |
| 2 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 291 285 $ Poids 6 % |
| 3 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 391 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.