1258 Route PLOYART · L'Avenir
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 119,1 m² · constr. 1902 · terrain 12 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 329,8 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966628533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
49025966628533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 49 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 724 $ Poids 9 % |
| 2 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 233 020 $ Poids 8 % |
| 3 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 307 $ Poids 4 % |
| 4 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 995 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 601 $ Poids 2 % |
| 6 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 251 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 444 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.