1138 Route PLOYART · L'Avenir
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 813,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966786822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
49025966786822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 59 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 020 $ Poids 13 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 020 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 083 $ Poids 4 % |
| 4 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 427 423 $ Poids 3 % |
| 5 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 230 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 405 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 291 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 407 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.