1089 Route PLOYART · L'Avenir
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 205,2 m² · constr. 1900 · terrain 16 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 867,9 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966799571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
49025966799571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 81 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 154 $ Poids 7 % |
| 2 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 139 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 605 $ Poids 7 % |
| 4 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 903 $ Poids 6 % |
| 5 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 530 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.