432 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 19 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 063 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967058425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
49025967058425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 63 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 965 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 294 553 $ Poids 52 % |
| 2 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 827 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 478 608 $ Poids 38 % |
| 3 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 249 $ Poids 26 % |
| 4 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 989 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 866 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 424 401 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 447 132 $ Poids 12 % |
| 8 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 267 $ Poids 3 % |
| 9 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 400 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 367 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 779 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.