461 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 133,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,1 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967066361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
49025967066361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 65 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 726 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 155 865 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 834 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 623 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 470 144 $ Poids 17 % |
| 5 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 478 258 $ Poids 11 % |
| 6 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 332 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 400 961 $ Poids 4 % |
| 8 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 568 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 396 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.