493 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 131,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967084442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
49025967084442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 56 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 460 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 283 $ Poids 32 % |
| 3 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 783 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 154 922 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 356 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 466 082 $ Poids 21 % |
| 5 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 619 $ Poids 11 % |
| 6 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 534 $ Poids 6 % |
| 8 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 080 $ Poids 5 % |
| 9 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −508 $ | 104 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 390 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 422 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.