80 Rue J-B-É-DORION · L'Avenir
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 128,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 45 500 $ +700.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967090549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
49025967090549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 72 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 287 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 623 200 $ Poids 47 % |
| 3 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 962 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 306 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 217 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 503 614 $ Poids 23 % |
| 5 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 236 $ Poids 12 % |
| 7 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 217 $ Poids 9 % |
| 8 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 307 $ Poids 3 % |
| 9 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 442 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 113 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.