70 Rue J-B-É-DORION · L'Avenir
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 126 m² · constr. 2021 · terrain 11 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 469,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967091005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
49025967091005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 75 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 318 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 607 652 $ Poids 46 % |
| 3 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 649 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 227 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 492 500 $ Poids 25 % |
| 5 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 410 $ Poids 11 % |
| 7 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 444 $ Poids 9 % |
| 8 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 656 $ Poids 4 % |
| 9 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 437 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 112 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.