504 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967094404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
49025967094404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 57 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 394 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 163 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 531 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 297 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 445 771 $ Poids 28 % |
| 5 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 457 554 $ Poids 12 % |
| 6 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 363 $ Poids 9 % |
| 8 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 316 350 $ Poids 7 % |
| 9 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +508 $ | 100 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 407 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 376 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 803 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.