562 Route DEMANCHE · L'Avenir
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 94,6 m² · constr. 2000 · terrain 14 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 919,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967358398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
49025967358398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 49 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 027 $ Poids 51 % |
| 2 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 812 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 852 $ Poids 50 % |
| 3 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 370 $ Poids 41 % |
| 4 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 877 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 809 178 $ Poids 30 % |
| 6 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 118 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 355 $ Poids 13 % |
| 8 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 193 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.