1457 Route MCGIVENEY · L'Avenir
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 153,5 m² · constr. 1905 · terrain 8 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 633 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976366103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
49025976366103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 85 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +96 723 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 902 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 143, rue Centre, Ulverton 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 717 $ Poids 4 % |
| 3 | 228, chemin Mooney, Ulverton 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 455 700 $ (2 543 $/m²) 179,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 226 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 419 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.