875 Chemin MOULIN · L'Avenir
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 200 m² · constr. 2004 · terrain 76 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 810 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976668291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
49025976668291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 79 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 633 371 $ Poids 5 % |
| 2 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 659 $ Poids 1 % |
| 3 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.