801 Chemin MOULIN · L'Avenir
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 2 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976743468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
49025976743468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 71 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 067 $ Poids 21 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 748 $ Poids 10 % |
| 3 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 506 $ Poids 5 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 289 020 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 466 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 415 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 254 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 344 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 399 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.