745 4E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 113,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976896725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
49025976896725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 46 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 766 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 553 $ Poids 27 % |
| 5 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 442 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 434 821 $ Poids 8 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 160 $ Poids 2 % |
| 8 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 342 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.