615 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 161,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 101 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976969474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
49025976969474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 700 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 49 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 134 m · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 174 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 141 541 $ Poids 54 % |
| 3 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 230 m · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 301 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 606 m · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 844 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.