631 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 144,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976978738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
49025976978738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 700 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 55 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 616 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 598 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 489 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 300 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 134 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.