630 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 88,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 81 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976979944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
49025976979944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 700 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 27 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 948 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 238 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 802 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 105 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 163 $ Poids 50 % |
| 4 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 252 m · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 375 543 $ Poids 38 % |
| 5 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.