643 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 95,6 m² · constr. 1953 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 104 400 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976988564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
49025976988564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 950 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 43 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 48 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 892 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 971 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 474 $ Poids 50 % |
| 4 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 814 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 402 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 378 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 327 549 $ Poids 1 % |
| 8 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.