644 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 105 m² · constr. 1880 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 56 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976988858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
49025976988858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 950 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 24 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 463 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 720 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 235 725 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 907 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 471 794 $ Poids 40 % |
| 5 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 706 $ Poids 27 % |
| 6 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 124 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 825 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 328 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 354 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.