634 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 138,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 136 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976989354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
49025976989354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 700 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 54 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 657 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 322 756 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 526 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 324 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 148 121 $ Poids 40 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 364 946 $ Poids 19 % |
| 5 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 137 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 762 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 478 268 $ Poids 14 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 409 $ Poids 2 % |
| 8 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 383 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 97 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.