661 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 132,1 m² · constr. 1980 · terrain 15 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 998,7 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976997782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
49025976997782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 74 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 882 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 568 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 155 209 $ Poids 28 % |
| 4 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 409 380 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 987 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 467 318 $ Poids 14 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 488 765 $ Poids 2 % |
| 8 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 438 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 339 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 108 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.