650 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 193,3 m² · constr. 1940 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 109 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976998375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
49025976998375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 49 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 238 m · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 498 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 521 m · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 527 m · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 221 623 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 910 m · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 935 $ Poids 50 % |
| 5 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 452 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 459 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.