658 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976998913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
49025976998913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 55 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 116 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 473 613 $ Poids 49 % |
| 3 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 891 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 468 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 707 $ Poids 44 % |
| 5 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 526 $ Poids 22 % |
| 6 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 558 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 939 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 408 506 $ Poids 15 % |
| 8 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 370 035 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 344 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.