531 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 109,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977002825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
49025977002825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 54 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 169 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 285 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 884 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 97 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 482 988 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 67 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 427 580 $ Poids 29 % |
| 6 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 774 $ Poids 13 % |
| 7 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 452 $ Poids 11 % |
| 9 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 005 $ Poids 4 % |
| 10 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 336 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 85 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.