10 Rue J-B-É-DORION · L'Avenir
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 113,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977012242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
49025977012242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 69 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 113 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 830 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 582 221 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 13 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 711 $ Poids 30 % |
| 5 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 392 $ Poids 14 % |
| 6 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 662 $ Poids 13 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 178 $ Poids 11 % |
| 8 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 412 $ Poids 4 % |
| 9 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 416 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 107 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.