538 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 90,5 m² · constr. 1955 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 68 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977012509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
49025977012509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 35 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 166 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 837 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 363 $ Poids 43 % |
| 3 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 251 115 $ Poids 38 % |
| 4 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 583 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.