530 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
190 000 $
Autre · 801 $/m² · 237,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 54 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977013022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
49025977013022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 18 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 262 121 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 126 m · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +81 764 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 695 $ Poids 40 % |
| 3 | 373, chemin Allard, L'Avenir 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 579 900 $ (2 141 $/m²) 270,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 562 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.