540 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977013850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
49025977013850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 48 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 201 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 814 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 263 545 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 113 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 400 558 $ Poids 16 % |
| 5 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 336 781 $ Poids 3 % |
| 6 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 264 865 $ Poids 3 % |
| 7 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 338 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 144 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 527 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.