580 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
794 700 $
Autre · 1 521 $/m² · 522,6 m² · constr. 1956 · terrain 17 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 408,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 000 $
Rôle antérieur 1 026 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977042772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
1 709 100 $
Rôle antérieur
1 026 700 $
ID provincial
49025977042772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 90 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Boisvert, L'Avenir 2026-04-27 · 665 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 56 % |
| 2 | 355, chemin Allard, L'Avenir 2024-08-12 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 421, route Boisvert, L'Avenir 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 94 m · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 297 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 135 m · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 511 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 357 m · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 618 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, route Boisvert, L'Avenir 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +88 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 767, Rang 1er, L'Avenir 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 164 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +10 272 $ | 194 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 1076, 5e Rang, L'Avenir 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 350 400 $ Ajust. marché +32 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.