592 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977050349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
49025977050349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 47 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 407 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 592 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 512 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 517 $ Poids 64 % |
| 3 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 064 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 423 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 406 916 $ Poids 19 % |
| 5 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 339 $ Poids 14 % |
| 6 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 342 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 287 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 368 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.