590 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 76 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977051210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
49025977051210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 42 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 499 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 988 $ Poids 63 % |
| 2 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 979 $ Poids 59 % |
| 3 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 572 m · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −5 113 $ | 392 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 839 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 233 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.