616 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · terrain 1 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977060981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
49025977060981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 700 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 56 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 499 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 62 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 226 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 62 m · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 743, route Boisvert, L'Avenir 2026-04-27 · 578 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 235 m · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 51 % |
| 7 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 46 % |
| 8 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 372 m · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 050 $ Poids 46 % |
| 9 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 979 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 690 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 679 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 631 m · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 42 % |
| 12 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 164 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 413 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.